Meer verkoop van goedkope huizen A’dam
Amsterdam, 24 maart. Van de goedkoopste woningen in Amsterdam zijn de afgelopen maanden grotere aantallen verkocht dan een jaar geleden. De huizenprijzen in enkele stadsdelen in westelijk Amsterdam zijn flink gestegen.
Dit blijkt uit de jongste cijfers van de Amsterdamse dienst Onderzoek + Statistiek (O+S) over de woningmarkt in de hoofdstad. „Dit geeft inderdaad een wat ander beeld dan de landelijke huizenmarkt”, zegt onderzoeker Jeroen Slot van O+S voorzichtig. Vergelijken met de rest van Nederland is overigens lastig, doordat het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) geen prijscategorieën hanteren maar woningtypen als appartement en hoekwoning.
Als geheel daalde de Amsterdamse woningmarkt in de maanden november, december, januari en februari fors. In deze periode nam het aantal verkochte woningen met 22 procent af. Het dieptepunt was de maand februari toen 37 procent minder woningen werden verkocht dan een jaar eerder, terwijl de daling in heel Nederland 41 procent bedroeg.
Tegelijkertijd werden er 1,6 procent meer woningen verkocht in de categorie tot 154.000 euro. In de maanden januari en februari steeg het aantal verkochte woningen in het goedkoopste segment zelfs met 7 procent. „Het lijkt erop dat de neergang boven aan de huizenmarkt begint en de onderkant nog niet bereikt heeft”, zegt Slot.
De recessie is meer voelbaar in de verkochte aantallen dan in de verkoopprijzen. De gemiddelde verkoopprijs lag in de periode november-februari 11 procent lager dan in dezelfde periode het jaar ervoor. Opmerkelijk genoeg stegen de huizenprijzen in de westelijke stadsdelen binnen de ringweg A10 – de Baarsjes, Bos en Lommer, Oud-West en Westerpark – en in Geuzenveld-Slotermeer. De stijgingen variëren van enkele procenten tot meer dan 15 procent.
„Deze stadsdelen lijken nog steeds populair en de huizenprijzen waren naar verhouding nog niet heel hoog”, denkt Slot. Guus-Jan Somer van Makelaardij Groot Amsterdam ziet een trek van het centrum naar het westen: „Wie bij het Vondelpark voor 310.000 euro een woning kan kopen, betaalt nu liever 240.000, 250.000 euro voor een wat ruimer huis in de Baarsjes.”