Haagse ruzie woningbouw beëindigd

Den Haag, 29 sept. De gemeente Den Haag en drie woningcorporaties hebben een compromis gesloten over de nieuwbouw van sociale woningen in de stad. In de zomer liep een conflict hierover hoog op.

De corporaties wilden de gemeente niet laten bepalen hoeveel woningen zij moeten bouwen voor de laagste inkomens. Wethouder Marnix Norder (bouwen en wonen, PvdA) wilde een maximum aan de huurprijs voor de helft van de sociale nieuwbouw (30 procent van de totale woningproductie): iets onder de 500 euro voor een- en tweepersoonshuishoudens.

Het was voor het eerst dat een grote stad en corporaties een conflict over sociale nieuwbouw niet onderling konden oplossen. Een bemiddelaar is na diverse gesprekken in de zomer met de betrokken partijen een compromis overeengekomen: in de ‘herstructureringsgebieden’, waar al veel goedkope huurwoningen staan, geldt het huurmaximum voor slechts eenderde van de sociale nieuwbouw in de periode 2010-2014.

De woningcorporaties wilden „meer op prijs en kwaliteit gaan sturen”, zegt Anton van der Vlist, directeur van Vestia, een van de drie betrokken corporaties. „Feitelijk ging daarmee het conflict over wie de hoogte van de huur bepaalt bij nieuwbouw: Norder met een rigide toedeling naar de twee genoemde grenzen, of de corporaties. De wethouder wilde het vooral hebben over de hoogte van de huur, zodat hij aan zijn achterban kon laten zien dat hij huizen voor de lagere inkomens laat bouwen.”

Voor de grote gebiedsontwikkelingen na 2014 zijn de corporaties bereid de helft te blijven bouwen voor de laagste inkomensgroepen. Al plaatst corporatie Staedion daar nog wel een kanttekening bij. Die mikt nog altijd op de eenderde na 2014, zegt een woordvoerder.

Wethouder Norder is „heel blij” met de overeenkomst. „Voor de zomervakantie kon ik nergens uit opmaken dat er voor de laagste inkomensgroepen gebouwd zou worden.” Nu wordt er voor die doelgroep volgens hem toch „aanzienlijk” gebouwd. Qua woningaanbod is dat niet eens noodzakelijk, omdat Den Haag veel goedkope huurwoningen heeft. Maar Norder vindt het belangrijk dat met de nieuwbouw „segregatie” in de stad wordt tegengegaan. „De laagste inkomensgroepen komen zo niet alleen in de slechtste woningen van de stad terecht.” Dat is ook goed voor de uitstraling van de woningcorporaties, vindt de wethouder. „Die bouwen nu echt weer voor de mensen.”

Vestia-directeur Van der Vlist reageert gematigder. „De kloof was onoverbrugbaar, dus op dit moment is dat het beste.” Hij benadrukt dat de sociale woningen veel geld kosten. „Per woning heb je het over zo’n 70.000 euro dat je niet meer terugverdient.”

Wethouder Norder zegt dat er met de randgemeenten aan een vergelijkbare overeenkomst wordt gewerkt.