Kabinet verhoogt Hypotheekgarantie
Den Haag, 19 juni. Het kabinet heeft vandaag definitief besloten de Nationale Hypotheekgarantie te verhogen om onzekere kopers op de woningmarkt te helpen. Minister Eberhard van der Laan (Wonen) benadrukte vanmiddag na de ministerraad wel dat de maatregel ,,geen wondermiddel'' is.
Een verhoging van de hypotheekgarantie van 265.000 euro naar 350.000 euro moet mensen een duwtje in de rug geven die zich nu vanwege de economische crisis zorgen maken over mogelijk dalende inkomsten, bijvoorbeeld door werkloosheid. Momenteel worden er tientallen procenten minder woningen verkocht.
Van der Laan, die zich lange tijd heeft verzet tegen het tijdelijk verhogen van de nationale hypotheekgarantie, zegt geen indicatie te hebben wat de maatregel gaat betekenen. ,,Het doet in ieder geval niets tegen het speculeren van burgers op een prijsdaling, waardoor ze nu dus niet kopen.”
Het gaat om een tijdelijke verhoging van de garantieregeling, die Van der Laan op 1 juli wil laten ingaan en die tot eind 2010 geldt. Een huis kopen met een hypotheekgarantie geeft kopers de mogelijkheid een lagere rente te betalen.
De Tweede Kamer dringt al maandenlang aan op verhoging van de NHG-grens, die nu op 265.000 euro ligt. Een VVD-motie die oproept tot verhoging tot 350.000 euro kreeg eind vorig jaar brede steun.
Minister Wouter Bos (Financiën) wilde dat eerst de financiële gevolgen duidelijk zouden zijn. Van der Laan zei vanmiddag dat uit onderzoek is gebleken dat het kabinet met ,,no regret'' de maatregel kan nemen. ,,Ere wie ere toekomt. Het is mevrouw van der Burg geweest, het Kamerlid voor de VVD, die als een soort stalker van het kabinet dit punt op de agenda heeft gezet”, zei Van der Laan vanmiddag.
De premie die de huizenkoper voor de garantie moet betalen, gaat verder niet omhoog. Het kabinet heeft 9 miljoen gereserveerd voor de maatregel.
Voor de NHG is geld ondergebracht in het Waarborgfonds Eigen Woningen. Het fonds is gevuld met premies van huizenkopers en omvat nu 400 miljoen euro.
Maar als het fonds leeg raakt, staan Rijk en gemeenten gezamenlijk garant. De gemeenten, verenigd in de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG), stappen daarom per 1 januari 2011 uit de regeling. Ze vinden de risico’s te groot. Van der Laan wil de tijdelijke verhoging van de grens precies op die datum laten aflopen.
Het WEW betaalt de geldverstrekker het verschil tussen de hypotheekschuld en de verkoopprijs als de eigenaar gedwongen is zijn woning te verkopen. Huizenkopers blijven bij gedwongen verkoop dus niet met een restschuld zitten. Ook krijgen ze korting op het rentepercentage voor hun hypotheek. Op dit moment staat het WEW garant voor bijna een miljoen hypotheken (tot 265.000 euro) met een gezamenlijke waarde van ongeveer 97 miljard euro.