Huizenmarkt Amsterdam lijkt aan te trekken
Amsterdam, 10 aug. De huizenmarkt in Amsterdam lijkt zich te herstellen van de crisis in 2008 en 2009. De gemiddelde verkoopprijs van een woning is het afgelopen half jaar gestegen, meldde het CBS vorige week op basis van cijfers van het Kadaster. Ook het aantal transacties is hoger dan vorig jaar.
Makelaars in Amsterdam twijfelen echter of het herstel zal aanhouden. „Mensen zien dat de markt niet instort. Het gaat nu iets beter dan een paar maanden geleden, maar of die trend doorzet, weet ik niet”, zegt Gernant van Alphen (Anna Sprenger Makelaardij). Zijn collega Kees-Jan Brinkman (Aemestelle Makelaars) is het ermee eens. „Een woning zoals een benedenhuis aan de Postjeskade stond een tijd geleden misschien twee tot drie maanden te koop. Nu is dat binnen twee, drie weken verkocht. Bovendien is de rente laag. En de mensen zijn het beu te wachten tot de crisis voorbij is.”
Het blijft nog steeds een kopersmarkt – er is veel keuze voor lagere prijzen dan vroeger – maar wel „worden mensen weer wat zenuwachtiger”. Brinkman: „Woningen voor starters van zestig tot vijfenzestig vierkante meter gaan nu beter dan een tijdje geleden, maar het hogere segment staat nog steeds lang te koop.” De woningmarkt wordt ook krapper omdat de gemeente Amsterdam nieuwbouwprojecten heeft gestaakt wegens extreem lage grondprijzen.
Ook de analisten van ING zien dat het herstel van de huizenmarkt hapert. De bank schrijft dat in haar nieuwe Kwartaalbericht Woningmarkt dat gisteren verscheen. Onzekerheid over de kabinetsplannen – met de hypotheekrenteaftrek – lijkt de positieve stemming nu te bederven.
Je moet heel voorzichtig zijn met uitspraken dat we nu uit de crisis zijn, meent Almar Bakker van Gerard W. Bakker Makelaars. Zijn kantoor publiceert elk kwartaal analyses van de huizenmarkt in de gemeente Amsterdam. „Als verkopers denken dat het weer goed gaat, gaan ze onrealistische prijzen vragen voor hun woning.”